“你說(shuō)，我不一定🖐🦂能夠聽(tīng)得懂?！绷\(chéng)笑著說(shuō)道，他對(duì)金🎗💶🎴融二字，可以用一竅不通去形容，對(duì)于投資更僅限于房產(chǎn)。

    李曼靠在門框，看著柳🔉🌘🥁誠(chéng)略有些疲憊的模樣說(shuō)道：“嗯，舉個(gè)🎚📸🍒最簡(jiǎn)單的例子，你覺(jué)得什么是財(cái)政🐱🗓📓呢？”

    “你😎🚍👢問(wèn)我，我不知道啊?！绷\(chéng)頗為迷茫，此時(shí)的他還不是懂王，你要說(shuō)技術(shù)，他可以滔滔不絕的說(shuō)幾天，但是要說(shuō)這些，他就不懂了。

    李曼忽然拉住了🌻🧖🗃柳誠(chéng)的胳膊說(shuō)道：“你跟我來(lái)?！?br/>
    “啊？哦?！绷\(chéng)任由🚔🐬🚗李曼拉著他，走到了客廳，李曼拿出了一個(gè)筆記本說(shuō)道：“其實(shí)一個(gè)城市的財(cái)政可以簡(jiǎn)單的看做是一種借款和還款?！?br/>
    “比如通過(guò)出售土地，獲得大筆的現(xiàn)金流，這些現(xiàn)金流可以用于優(yōu)化交通、🥊改造電路、改造城市基礎(chǔ)建設(shè)、改良居住環(huán)境、投⛎⛏📇資等等方面，這些現(xiàn)金流因?yàn)槭且悦Z，是向土地榨取金錢，是需要還📊⛏👏錢的?！?br/>
    “比🕰😊如合肥，就通過(guò)多👪😂次成功的投資，🌐🥢🤝成功的實(shí)現(xiàn)了還款?！?br/>
    “比如之前投資的京🈲🍴♿東方光電科技，他們是生產(chǎn)屏幕的，處于全球領(lǐng)先企業(yè)。也會(huì)通過(guò)各種招商引資，比如合肥格力、合肥美的通暖、合肥海爾等等企業(yè)落地合肥?！?br/>
    “這樣這個(gè)城市就會(huì)擁有更多的🙈🍳工🔱🗣💞作崗位，會(huì)有更多的人聚集在合肥，實(shí)現(xiàn)整個(gè)城市的增值，作用于稅務(wù)就是稅務(wù)大幅度增長(zhǎng)，作用于房產(chǎn)的現(xiàn)象就是房?jī)r(jià)上漲?！?br/>
    柳誠(chéng)呆滯的問(wèn)🐆🛄道：“哦，上海是一個(gè)正在增值中🧟😶的城市，所以它的房?jī)r(jià)🦔🗯上漲價(jià)格是持續(xù)的？”

    李曼點(diǎn)了點(diǎn)頭笑著說(shuō)道：“嗯，而且他增值的速度比你本身增值要快很多，所以房?jī)r(jià)漲的速🐕🎄度要超過(guò)你的升職加🌆🈵❕薪的速度。”

    “那要是還不上款呢？”柳誠(chéng)回過(guò)神來(lái)，李曼舉得例子，都是能夠還得起的，那必然也有還不起的城市，但是這👭🕟🕜些城市的價(jià)格也在野蠻生🕠🏵長(zhǎng)。

    李曼搖頭說(shuō)道：“其實(shí)能夠把賣地或者賣礦的現(xiàn)金流用于投資的城市并不多，能夠賺回票價(jià)的更少，很😨🗺多城市都將現(xiàn)金流用在了地方債務(wù)之上?！?br/>
    “這就導(dǎo)致了財(cái)政有財(cái)無(wú)政，這是一種很可怕📛🥇的事情，怎么說(shuō)呢？”

    李曼認(rèn)真的思🛵😒考了一下說(shuō)道：“有財(cái)無(wú)政會(huì)有很多種表現(xiàn)，我們聊得是房產(chǎn)，那么就會(huì)出現(xiàn)大量的爛尾樓，⛽👄🦒就是有財(cái)無(wú)政的重要表現(xiàn)指標(biāo)之一。🍇🗨”

    “比如昆明最近上馬了一大批的舊城改造項(xiàng)目，大約有一百多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)工，我老師預(yù)計(jì)，昆明這一百多個(gè)項(xiàng)目，就有九成，最少90個(gè)爛尾⬇?！?br/>
    柳誠(chéng)愣愣🧙🐜💦的說(shuō)道：“昆明這么多項(xiàng)目會(huì)變成爛㊗🍶🥦尾樓嗎？”

    李曼搖頭說(shuō)道:“豈🏟🍣止，我老師🧝最近飛去了河南南陽(yáng)，宛城區(qū)那邊已經(jīng)有爛尾樓出現(xiàn)了，而且大約有兩百多個(gè)項(xiàng)目，都會(huì)變成爛尾樓?！?br/>
    “老師對(duì)于上儀電，上海這座增值和大量吸引勞動(dòng)人口聚集的地方，并🌥💝🕉不擔(dān)心🛂?！?br/>
    “征十個(gè)人🌃🏇📃的地，建一百個(gè)人住的房子，卻無(wú)法吸引到一百個(gè)人來(lái)住，就會(huì)變成十個(gè)人買一百套房子的游戲，當(dāng)沒(méi)有人買了，這個(gè)游戲就結(jié)束了，地方財(cái)政就崩潰了?！?br/>
    “南陽(yáng)宛城區(qū)的房😊🐽價(jià)🈂🐘🌿已經(jīng)要比河南鄭州的房?jī)r(jià)要貴了，很多南陽(yáng)干脆去鄭州買房了。”

    “土地財(cái)政的崩潰僅僅是結(jié)果，而不是原因?！?br/>
    李曼已經(jīng)用了盡量淺顯的語(yǔ)言💯🐸🍨回答了之前柳誠(chéng)的疑問(wèn)，也是大多數(shù)青年的疑問(wèn)⛏。

    “那豈不是要出大事嗎？！”柳誠(chéng)呆滯的問(wèn)道。

    李曼眨著眼看著柳誠(chéng)，愣愣的問(wèn)道：“能出什么大事，🌛你的意思是一些倒賣房產(chǎn)或者等待拆遷的人罵街🗓🌉這些事嗎？”

    柳誠(chéng)絞盡腦汁，搜腸刮肚的說(shuō)道：“當(dāng)然不🕕🐤是啊，我的意思是，我的意思是…那豈不是西方世界鼓吹的中國(guó)崩潰論⏹，會(huì)立刻出現(xiàn)了？”

    李曼掩著嘴角笑的很是開(kāi)心，她的眼睛彎成了一條線，滿是笑容的說(shuō)道：“🥪♓🚅想什么呢?！?br/>
    “按照西方的模板，他們的理論呢，大約是這樣的，支柱性的土地財(cái)政經(jīng)濟(jì)崩潰，地方財(cái)政崩解，但是地方也需要錢，給公共設(shè)施提供維護(hù)，給公務(wù)員、企事業(yè)單位人員發(fā)🐝工資等等，最終地方被資本所裹挾?！?br/>
    “那🍙時(shí)候就會(huì)群魔亂舞，社會(huì)陷入混亂，但是他們西🐆方的經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)驗(yàn)，是無(wú)法完全套用🐊♋♎在中國(guó)的?！?br/>
    “因?yàn)閲?guó)內(nèi)地方官的執(zhí)行力是極強(qiáng)的，像宛城和昆明上馬的舊城改造項(xiàng)目，一次一百個(gè)項(xiàng)目，👖❓🚒兩百個(gè)項(xiàng)目，西方世界是不存在這種執(zhí)行力的。”

    “雖然我老師😬🏒📫的經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn)，現(xiàn)在還沒(méi)有影響到?jīng)Q策層，也沒(méi)有引起🦏😆高度的關(guān)注。但是一些地方的問(wèn)題逐漸增多，主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家們解決不了問(wèn)題時(shí)候，就輪到我們了?！?br/>
    李曼解釋了下自己信心十足的原因，🛰🕹🙈是因?yàn)檫@個(gè)政府的執(zhí)行力極強(qiáng)，但是她也不知道老師的理論🚋，什么時(shí)候會(huì)被重視起來(lái)，但是不妨礙他們不停的研究。

    終將會(huì)有用的那么一天，他們🕚已經(jīng)有了很多😛🎵的工具。

    就像上儀電一樣，他們現(xiàn)在選擇了自負(fù)盈虧對(duì)一些🏓負(fù)效應(yīng)資產(chǎn)做了切割，想要轉(zhuǎn)向的時(shí)候，也🔫🎤🔣不是沒(méi)有留下后手。

    “事實(shí)上，國(guó)內(nèi)無(wú)論什么模樣，是📖🚍🚮不怕向右的，但是非常怕向左，因?yàn)槲覀儽緛?lái)就很左，如果再向左，就🏵📶🍷變成極左了?！崩盥χ偨Y(jié)道。

    李曼聊得非常的寬泛，更加沒(méi)有什么難懂的名詞🐗🤵，只是🙁🍏從借債還錢的角度，簡(jiǎn)單的敘述了一下地方土地政策的一些利弊，和未來(lái)可能遭受的危急。

    到那時(shí)候，政策必然會(huì)有新的調(diào)整。

    “啥意思？”柳誠(chéng)愣愣的問(wèn)道。李曼說(shuō)🤖🌉的，他似乎是懂了，💡但是似乎又完全沒(méi)懂。

    李曼似乎說(shuō)了什么，但是有似乎什么都沒(méi)說(shuō)。

    李曼笑著說(shuō)道：“沒(méi)什么。”

    她不再解釋，說(shuō)的再👚🎉多，那就得涉😾👋及到許多金融學(xué)的知識(shí)。

    比如為何人們?cè)敢赓I房子，而不愿意存款。

    因?yàn)榉孔拥脑鲋邓俣瘸^(guò)了存款的利息，這就是🏦人們有錢就會(huì)🎗💘去買房，甚至貸款也🙍要買的原因。

    比如柳誠(chéng)現(xiàn)在面對(duì)🆎🔷💐的困局，工資漲不過(guò)房?jī)r(jià)，其背后的📇🌶個(gè)🖌人進(jìn)步和集體進(jìn)步的邏輯，一時(shí)半會(huì)兒說(shuō)不清楚。

    “時(shí)間還有很多啊，🐱🌔🐭我在上海至少要待兩年做完我這個(gè)課題的項(xiàng)目，你要想🦖聽(tīng)，我們慢慢聊就是了?！?br/>
    “現(xiàn)在你應(yīng)👍🎰🦇該去睡覺(jué)了?！崩盥χf(shuō)道：“你的上眼皮和下眼🍏🚄🌷皮已經(jīng)開(kāi)始打架了?！?br/>
    “快去睡覺(jué)啦！”她推著柳誠(chéng)笑嘻嘻的說(shuō)道，柳誠(chéng)為了資👿本家賣命，看起來(lái)連續(xù)好幾天沒(méi)有好好休息了。

    “哦，好。”柳誠(chéng)點(diǎn)了點(diǎn)頭，李曼說(shuō)的他唯一明白的就是…自己的工資漲不過(guò)🧐📴🧞房?jī)r(jià)。